строительство загородного дома

Проблемы и ответственность за самовольную перепланировку квартир и нежилых помещений

Общественная палата РФ планирует старт нового национального проекта, целью которого станет охрана исторических зданий Санкт-Петербурга. В рамках проекта планируется выделение значительных сумм денег на реконструкцию и реставрацию памятников, а также наложение серьезных штрафных санкций за перепланировку зданий и, в особенности, за изменение внешнего вида фасада. Владелец здания, признанного памятником архитектуры, будет существенно ограничиваться в проведении перепланировки, как внешней, так и внутренней.

При этом процедура согласования перепланировки станет гораздо более длительной. Проект перепланировки изучат с особой тщательностью и при наличии малейшей угрозы зданию, в согласовании перепланировки откажут.

Что же касается перепланировки самовольной, то за нее владелец здания будет нести административную ответственность и после суда будет вынужден заплатить весьма значительную сумму денег.Особое внимание будет уделено внешнему виду зданий. Перепланировка, затрагивающая фасад, будь то установка стеклопакетов или оборудование отдельного входа, будет согласовываться с большим трудом.Остается надеяться, что введение новых правил a согласования перепланировки позволит сохранить памятники архитектуры как можно дольше.Многие собственники квартир, в которых была выполнена перепланировка еще в советские времена, сталкиваются с трудностями при совершении сделок по купле-продаже недвижимости, дарении, оформлении наследства. Сейчас, для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры (например, остекление лоджии, которые было выполнено много лет назад) необходимо строго следовать существующим строительным нормам и правилам, поскольку юридические законы, обременяющих граждан новыми обязанностями обратной силы не имеют.

Основная проблема заключается в доказательстве того факта, что перепланировка в квартире была выполнена до принятия нового законодательства. Установить это факт можно в только судебном порядке. Процедура оформления документов через суд длительная и непростая, поэтому, как правило, узаконивают перепланировку в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время Мосжилинспекция разрешает согласовывать такую перепланировку без взыскания штрафных санкций за самовольную перепланировку жилья.Сегодня все больше и больше граждан стремятся иметь не безликую квартиру, похожую на миллионы таких же, но свое собственное, уютное гнездышко, единственное и неповторимое. Именно поэтому перепланировка квартиры становится практически обыденным делом. Но даже тут фантазии особенно не развернуться, ведь работы по перепланировке не должны затрагивать несущие стены. А как же быть владельцам квартир которые хотят провести перепланировку в панельных домах, где почти все стены несущие, и согласование перепланировки невозможно?

Узкий коридор, ограниченный несколькими несущими стенами, можно несколько визуально расширить за счет так называемой «диагонали». В том месте, где коридор образует угол, выкладывается несколько контрастных плиток, образующих диагональ. Аналогичный узор образуют светильники на потолке. Таким образом, пространство коридора расширяется без всякой перепланировки.

Если нельзя согласовать перепланировку по объединению лоджии и жилой комнаты, остается лишь убрать дверь, одновременно утеплив на лоджии полы и застеклив ее. Впоследствии получившееся помещение можно использовать как оранжерею.

  Rambler's Top100

 Copyright © 2007, Ваша Стройка, использование материалов сайта возможно только с разрешения авторов. Реклама на сайте.